양천구 목동 40억 상가주택 매물…오목교역 인근 임대수익형 자산

콘텐츠 요약

서울 양천구 목동 404-94 일대에서 **40억 원 규모의 상가주택(다가구주택)**이 매물로 나왔다. 해당 건물은 **오목교역 5번 출구에서 도보 4분 거리(260m)**에 위치해 있으며, 안정적인 임대 수익과 장기적인 지가 상승 가능성을 동시에 기대할 수 있는 자산으로 평가된다. 매물 개요 위치: 서울특별시 양천구 목동 404-94 대지면적: 50.22평 연면적: 110.35평 규모: 지상 5층 용도지역: 제3종일반주거지역 건물 연식: 약 15년 8개월 방/화장실 수: 11개 방, 9개 화장실 주차시설: 자주식 3대 가능 현재 임대현황: 보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원 (수익률 약 1.54%) 입지 분석 본 매물은 오목교역 도보 4분 거리 초역세권 입지에 자리하고 있다. 유동인구가 활발한 중심 상권에 속해 있으며, 카페·음식점 등 소매시설과 주거 수요가 결합된 지역이다. 특히 목동은 학군, 생활 인프라, 교통망이 고르게 발달해 공실 리스크가 낮은 지역으로 꼽힌다. 투자 포인트 임대 안정성 – 현재 임대 운영 중, 매입 시 수익 구조 그대로 인계 가능. 주거+상가 복합 구조 – 다가구주택과 상가 결합, 다양한 임대 수요 확보. 역세권 프리미엄 – 오목교역 도보권, 상권 활력과 교통 접근성 우수. 지가 상승 기대 – 목동 일대의 재건축·재개발 호재와 함께 토지 가치 상승 전망. 소형 투자 접근성 – 40억 원대 매물로, 중소