투자매물 브리핑: 서울 양천구 신정동 근린생활시설 건물

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매물 개요 주소: 서울 양천구 신정동 922-34, 오목로 151-1 매매가: 44억 원 (평당 6,854만 원) - 추정가 대비: +52% 토지 면적: 64.2평 연면적: 157.6평 주변 신축 빈도: 매우 활발 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로폭: 12m 이상 지세: 완경사 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층, 지하 1층 노후년도: 41년 (1982년 준공) 주용도: 1종 및 2종 근린생활시설 층별 용도 및 면적 지하 1층: 2종 근린생활시설 - 31.9평 지상 1층: 1종, 2종 근린생활시설 - 31.9평 지상 2층: 1종 근린생활시설 - 31.9평 지상 3층: 1종 근린생활시설 - 31.9평 지상 4층: 2종 근린생활시설 - 29.6평 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가(28.9억 원) 대비 약 52% 높은 편이지만, 접근성과 상업적 수요가 많은 입지 조건을 고려할 때 높은 가격 대비 매력도가 있습니다. 위치적 장점: 신정역 도보 2분 거리의 역세권에 위치해 상업적 유동인구 유입이 용이하며, 주변 신축 빈도도 매우 활발한 지역입니다. 구조적 활용성: 1층부터 4층까지 모두 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 업종의 상업 시설로 운영 가능성이 큽니다. 안정성: 3종 일반주거지역 내 위치로 인해, 재개발 가능성과 상업적 활용이 모두 가능한 안정적인 투자처입니다. 종합 의견 이 매물은