건대입구역 메인상권 프리미엄 통임대 건물 | 75억

콘텐츠 요약

💼 핵심 투자 포인트 최고의 상권: 건대 먹자상권 메인거리에 위치한 프리미엄 건물 역세권: 건대입구역(2,7호선) 3번 출구에서 도보 5분(295m) 거리 통임대 구조: 관리 부담 없는 안정적인 수익 창출 가능 유동인구 풍부: 건대 메인상권 위치로 상시 높은 유동인구 확보 개발 잠재력: 36년 노후 건물로 향후 재건축/리모델링 가치 보유 📊 매물 개요 구분 내용 위치 서울특별시 광진구 화양동 8-4 매매가 75억원 토지 총 대지면적 64.4평 (토지단가: 116,455,559원/평) 건물 총 연면적 132.16평 (건물단가: 56,748,429원/평) 규모 지하 1층 ~ 지상 3층 노후도 36년 8개월 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세로(가) 방향 남동향 (건축물 출입구 기준) 냉난방 개별냉난방 주차 기계식 없음 (주차상태: 보통) 🔍 토지 세부정보 화양동 8-4 지목: 대 용도지역: 제2종 일반주거지역 면적: 64.4평 도로조건: 세로(가) 공시지가: 29,606,610원/평 📍 입지 분석 1. 최고의 상권 위치 건대 먹자상권 메인거리: 서울 동부권 대표 상권 중심에 위치 높은 유동인구: 건대생, 직장인, 쇼핑객 등 다양한 유동인구 확보 주변 랜드마크: 스타시티, 롯데시네마, 로데오거리 등 인접 2. 우수한 교통 접근성 지하철: 건대입구역(2,7호선) 도보 5분 거리 버스: 다수의 시내/광역 버스 노선 접근 용이 차량