강남구 신사동 근린생활시설 120억 — 62.53평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 신사동 일반건물 - 120억원, 리모델링 완료 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 일반건물은 120억원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 206.7㎡에 연면적 666.44㎡입니다. 준공 후 약 25년이 경과했으며, 최근 리모델링을 거쳤습니다. 제1종 근린생활시설로 분류되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 신사동 566-2 매매가: 120억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 206.7㎡(62.53평) / 666.44㎡(201.6평) 노후도: 25년 4개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 58,055,152원/㎡, 191,917,859원/평 건물: 18,006,122원/㎡, 59,524,371원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (666.44㎡ ÷ 206.7㎡) × 100 ≈ 322.42% 매입가 기준 단위가: 토지: 120억원 ÷ 206.7㎡ ≈ 58,055,152원/㎡ 건물: 120억원 ÷ 666.44㎡ ≈ 18,006,122원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치하므로, 단가는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 3.6억원 3,000만원 45,015원/㎡ 3.5% 4.2