용산구 한남동 493-2 근린생활시설 상가 신축 사업 수지

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 주소 서울 용산구 한남동 493-2 (서울 용산구 독서당로8길 14-15) 용도지역 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 건축물 정보 지하 1층 / 지상 2층 연면적 47.7평 주용도 단독주택 노후도 49년 도로 접근성 폭 8m 미만 도로 매매가 38억 원 (평당 7,615만 원) AI 추정가 28.1억 원 (평당 5,638만 원) 2. 기본 계획 정보 항목 세부 내용 매매가 38억 원 토지 면적 49.9평 신축 연면적 124.75평 (용적률 250% 기준) 예상 건축비 (평당) 1,200만 원 임대료 (평당) 월 15만 원 (보수적으로 설정) 3. 총 사업비 항목 세부 내용 산출 근거 금액 (원) 1. 토지 매입비 매매가 부동산 매입 계약에 따른 금액 3,800,000,000 2. 건축비 연면적 124.75평 × 평당 1,200만 원 상가 신축 예상 건축비 평당 단가 1,497,000,000 3. 설계 및 감리비 건축비의 5% 설계 및 감리 비용: 건축비의 통상적 비율 74,850,000 4. 인허가 비용 행정 및 기타 비용 건축 허가, 용도 변경, 개발 부담금 등 행정 처리에 필요한 비용 (가정치) 50,000,000 5. 취득세 매매가의 4.6% 부동산 취득세 4.0% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 174,800,000 6. 보존등기 비용 등록세 + 지방교육세 + 법무사 비용 등록세(공사비 × 0