경기 여주시 근린생활시설 600억

콘텐츠 개요

경기 여주시 가남읍 임야 600억원 대규모 토지 요약 경기도 여주시 가남읍에 위치한 67,623㎡(20,455.96평) 규모의 임야 토지입니다. 매매가는 600억원으로, 토지 단가는 887,272원/㎡(2,933,131원/평)입니다. 용도지역은 농림지역이며, 도로 조건은 맹지로 나타납니다. 근린생활시설 용도로 특징이 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 경기도 여주시 가남읍 안금리 산 36-1 매매가: 600억원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 67,623㎡ / 20,455.96평 사용승인(또는 노후도): 자료 없음 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 887,272원/㎡, 2,933,131원/평 수치 검증과 해석 매입가 기준 토지 단가를 계산해보면 887,272원/㎡로, 제공된 토지단가와 정확히 일치합니다. 이는 제공된 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI 표: 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 3.0% 18억원 1.5억원 3.5% 21억원 1.75억원 4.0% 24억원 2억원 5.0% 30억원 2.5억원 리스크와 확인 포인트 1. 맹지 상태로 인한 접근성 및 개발 제한 확인 필요 2. 농림지역 용도에 따른 토지 이용 제한 사항 검토 3. 근린생활시설 용도와 현재 토지 상태의 부합성 확인 4. 대규모 토지의 실제 경계 및 지형