송파 석촌동 232 '합리적 가격' 재개발 물건, 75억 투자 기회

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잠실권 소로각지 입지, 37년차 건물의 알찬 투자 포트폴리오 서울 송파구 석촌동 232에 위치한 상업용 건물이 75억원에 매매되고 있어 중소형 투자자들의 관심을 끌고 있다. 1988년 준공된 36년 9개월 경과 건물로 합리적인 가격대에서 재개발 또는 리모델링을 통한 수익 창출이 가능한 매력적인 투자처다. 잠실권 접근성 우수한 중형 투자처 석촌동 232는 송파구 석촌동 내 제2종일반주거지역에 위치해 있어 주거와 상업이 조화된 지역적 특성을 활용할 수 있다. 소로각지에 접해 있어 대로변 물건 대비 저렴한 가격으로 진입할 수 있으면서도 잠실 상권의 수혜를 받을 수 있는 위치다. 입지 특징: 석촌동 주거상업 복합지역 소로각지 접면으로 합리적 진입가격 제2종일반주거지역 (개발 유연성 확보) 잠실 상권 인근 위치 적정 규모의 효율적 구성 건물 개요: 대지면적: 114.53평 연면적: 246.74평 규모: 지상 4층, 지하 1층 건축년도: 1988년 (36년 9개월 경과) 주차: 자주식 5대 (기계식 2대 포함) 현재 상태: 자가사용 연면적 246.74평으로 중소형 상업빌딩이나 복합시설 운영에 적합한 규모를 갖추고 있다. 지상 4층, 지하 1층 구조로 층별 다양한 용도 활용이 가능하다. 매력적인 투자 가격 구조 가격 분석: 매매가: 75억원 토지단가: 평당 6,549만원 건물단가: 평당 3,040만원 개별공시지가: 평당 2,828만원 (2024년