[정책 분석 리포트] 공시가격 현실화·다주택 규제 기조 변화…세 부담 확대 현실화되나

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2025년 4월 현재, 조기 대선 국면과 함께 부동산 정책 불확실성이 커지는 가운데, 시장에서는 공시가격 현실화 정책의 재가동 가능성과 다주택자 규제 강화에 대한 우려가 동시에 제기되고 있습니다. 특히 윤석열 정부 출범 이후 추진해왔던 세제 완화 기조가 동력을 잃고 있어, 자산가 및 다주택자, 수도권 보유자들은 향후 보유세 및 거래세의 전방위적 압박에 대비할 필요가 있는 시점입니다. ■ 공시가격 현실화, 사실상 ‘원상 복귀’ 가능성 커져 공시가격 현실화율은 현재 69% 수준으로 유지되고 있으며, 윤 정부에서는 이를 법 개정으로 폐지하려 했으나, 국회 입법 지연 정권 교체 변수 시세 회복 구간 진입 등으로 인해 기존 로드맵(시세 90% 반영) 복귀 가능성이 제기되고 있습니다. ✔ 공시가격 = 재산세·종부세·건보료 등 각종 과세의 ‘기준값’ → 현실화율이 높아질수록 세 부담 직접 증가 예를 들어, 시세 20억 아파트의 공시가격이 현재 13.8억(69%) 수준이라면, 현실화율 90% 도입 시 18억으로 증가해, 종부세와 재산세에 큰 영향을 미치게 됩니다. ■ 다주택자 규제 재강화 시그널…정책 회귀 우려 현재는 윤석열 정부가 한시적으로 양도세·종부세를 유예하거나 완화하고 있으나, 조기 대선 이후 여소야대 국면에서 문재인 정부 시절의 규제가 다시 적용될 가능성이 점쳐지고 있습니다. 구분현행 (2024년 기준)과거(문 정부 시절) 취득세 2주택