송파구 석촌동 빌딩 부동산 분석 리포트 (수익형/밸류업 잠재 매물)

콘텐츠 요약

송파구 석촌동 빌딩 매물 정보를 바탕으로, 해당 부동산의 투자 가치 및 전략을 객관적으로 분석했습니다. I. 매물 개요 및 기본 정보 구분 내용 비고 매매가 160억 원 시세대비 저렴 (제시 정보) 소재지 서울특별시 송파구 석촌동 273-1 외 1필지 총 2필지 총 대지면적 186.46평 토지단가: 85,808,829원/평 총 연면적 906.59평 건물단가: 17,648,561원/평 규모 지하 2층 ~ 지상 7층 (7F/B2) 승강기 1대 노후도 33년 10개월 사용승인: 1992년 01월 도로 조건 중로각지 (양면도로 구조) 접근성 우수 용도지역 제2종일반주거지역 (2종일주) 최대 용적률 200%, 최대 건폐율 60% 주차 19대 (자주식 + 기계식) 주차타워 있음, 주차 편리 II. 핵심 매력 및 수익성 분석 1. 초과 용적률에 따른 높은 수익성 용적률 이득: 본 건물은 **법정 최대 용적률(200%)을 초과하여 약 105% (196평)**의 연면적을 더 확보한 건물입니다. 이는 타 건물 대비 더 넓은 임대 면적을 통해 높은 임대 수익률을 창출할 수 있는 핵심 경쟁력입니다. 현재 상태 유지/리모델링 전략: 서교동 사례와 마찬가지로, 초과 용적률을 보존하기 위해 재건축보다는 장기적으로 리모델링을 통한 가치 증대가 유리합니다. 공실 리스크 최소화: 매물 특징에 '공실 없음'이 명시되어 있으며, '만여 세대가 배후'에 있어 임대 수요가