[공덕역 도보 5분] 서울 마포구 신공덕동 단독주택 매매 – 희소성 높은 1층 건물 투자 기회

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투자매물 브리핑 제목: [공덕역 도보 5분] 서울 마포구 신공덕동 단독주택 매매 – 희소성 높은 1층 건물 투자 기회 주소: 서울 마포구 신공덕동 14-1 (만리재옛길 16) 매매가: 52억 원 (평당 약 1.0억 원) 추정가: 37.5억 원 (평당 약 7,206만 원) – 매매가는 추정가 대비 39% 상승 토지 면적: 52.0평 건물 연면적: 10.8평 건축 구조: 단층 단독주택 규모: 지상 1층 주 용도: 단독주택 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 – 개발 가능성과 주거지로서 안정성이 높은 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 있어 접근성이 우수 역세권: 공덕역 도보 5분 거리로 교통 접근성이 뛰어남 지세: 평지로 건물 활용도와 개발 잠재력이 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 적어 향후 개발 시 희소성이 높은 매물로 가치 상승 가능 건물 현황 노후도: 약 76년 경과 지상 1층: 단독주택 (10.8평) 투자 분석 입지 장점: 공덕역 도보 5분 거리의 3종 일반주거지역에 위치하여 투자 가치가 높고, 안정적인 교통과 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 입지입니다. 건물 활용도: 현재 단층 단독주택으로 구성되어 있으나, 용도 변경 또는 재건축을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 가능성을 제공합니다. 장기적 가치: 신축 빈도가 적은 지역 내 위치한 희소 매물로, 재건축이나 개발을 통한 중장기적 가치 상승 잠재력이 큽니다