건대 먹자상권 안정적 3.08% 수익형 건물 | 38억

콘텐츠 요약

💰 투자 핵심 포인트 안정적 수익: 월 임대료 9,500,000원 (연 1억1,400만원) - 수익률 3.08% 안심 투자: 통임대 임차인 인계로 관리 부담 없음 공실 ZERO: 100% 임대 중으로 즉시 수익 발생 입지 우수: 건대입구역 역세권 핵심 먹자상권 위치 시세대비 저렴: 주변 상권 대비 투자가치 높음 📊 매물 개요 구분 내용 위치 서울특별시 광진구 화양동 5-25 매매가 38억원 토지 총 대지면적 40.29평 (토지단가: 94,309,185원/평) 건물 총 연면적 71.16평 (건물단가: 53,398,442원/평) 규모 지하 1층 ~ 지상 3층 노후도 37년 4개월 용도지역 준주거지역 도로조건 세로(가) 추천용도 소액대 수익형 방향 서향 (건축물 출입구 기준) 📈 수익 구조 항목 금액 월 임대료 9,500,000원 월 보증금 1억원 연간 임대수익 1억1,400만원 투자수익률 3.08% (화양동 평균 0.26% 대비 11.8배 높음) 관리비 0원 (임차인 부담) 🔍 토지 세부정보 화양동 5-25 지목: 대 용도지역: 준주거 면적: 40.29평 도로조건: 세로(가) 공시지가: 29,342,148원/평 💎 투자 가치 분석 1. 안정적 임대 수익 단일 임차인 통임대: 관리 부담 최소화 보증금 1억원: 임차인 안정성 확보 월 임대료 950만원: 꾸준한 현금흐름 발생 화양동 평균 수익률(0.26%) 대비 11.8배 높은 수익