신사동 │ 가로수길 코너 수익형 빌딩

콘텐츠 요약

신사역 도보권, 가로수길 인접한 수익형 빌딩으로 노후도 대비 밸류업 및 장기 보유에 적합한 도심형 자산 #신사동빌딩 #가로수길 #코너입지 #수익형빌딩 #밸류업자산 매물 개요 거래금액 매매 142억 위치 서울특별시 강남구 신사동 대지면적 76.14평 연면적 192.28평 규모 4F / B1 준공 1988.09 (약 37년) 주차 자주식 4대 방향 남향(출입구 기준) 건물 정보 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세각(가) 주용도 근린생활시설 승강기 1대 건폐율 56.78% 용적률 199.28% 위반건축물 없음 냉난방 모름 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지상 1층 휴게음식점 38.29 지상 2층 학원 41.64 지상 3층 학원 41.64 지상 4층 학원 30.15 지하 1층 일반음식점 40.54 투자 포인트 신사역 도보 8분, 가로수길 인접 코너 입지 대수선 및 증축(2022년 완료)으로 관리 상태 우수 37년 노후도 대비 밸류업 잠재력 존재 근린생활시설 구성으로 다양한 업종 수용 가능 남향 출입구 및 도로 조건 우수 미래 가치 전망 본 자산은 코너 노출도가 뛰어난 가로수길 인접 입지로, 점포 수요가 지속되는 핵심 상권에 위치해 있습니다. 2022년 대수선·증축 완료 이력으로 운영 안정성이 높아 장기적인 수익형 자산으로 평가됩니다. 또한 노후도 대비 리모델링 및 용도 재구성이 용이하여 향후 가치 상승 여지도 충분합니다. ※ 본 자료는