마포구 서교동 근린생활시설 58억 — 2014 사용승인 · 63.01평 · 리모델링
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 마포구 서교동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제실거래 · 빌딩매매
콘텐츠 요약
서울 서교동 근생시설 투자 분석 요약 서울 마포구 서교동에 위치한 제2종 근린생활시설로, 2014년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 58억 원의 매매가로 제시되어 있으며, 토지가치와 건물 상태를 고려할 때 심층 검토가 필요한 매물로 판단됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 서교동 336-21 매매가: 58억 원 규모/구조: 제2종근린생활시설, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 208.3㎡ (63.01평) / 507.23㎡ (153.44평) 사용승인/노후도: 2014-11-03 (약 9년) 건폐율/용적률(지표): 59.43% / 199.33% 단가(제공값): 27,844,455원/㎡ (92,047,785원/평) 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (507.23㎡ ÷ 208.3㎡) × 100 = 243.5% 제공된 용적률(199.33%)과 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 58억 원 ÷ 208.3㎡ = 2,784,445원/㎡ 건물: 58억 원 ÷ 507.23㎡ = 1,143,456원/㎡ 3. 토지가치: 공시지가: 14,100,000원 (2023년 기준 추정) 시세 추정: 29,000,000원/㎡ 토지 감정가와 실거래가의 차이가 크므로 추가 검토가 필요합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 232,000,000원 19,333,333원 38,116원
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.