쌍문동 342-8, 3필지 합산 171평 ‘올근생 신축’… 수익률 4.64%의 드문 신축 수익형 빌딩

콘텐츠 요약

서울 도봉구 쌍문동 342-8 외 2필지에 위치한 **8층 규모의 일반건물(올근생)**이 매매가 65억 원으로 시장에 나왔다. 총 **3필지(171.82평)**로 구성되어 있고, 준공 8개월에 불과한 사실상 신축급 빌딩이다. 임대 수익률은 **4.64%**로, 쌍문동 평균(2%대 초반)을 크게 상회하는 수준이다. ■ 3필지(대 + 답) 일체형 171평… ‘광대세각’으로 3면 도로 접한 가시성 우수 입지 해당 자산은 342-8 / 346-2 / 341-3 세 필지로 구성되며, 총 대지면적은 171.82평이다. 세 개 도로와 접한 광대세각(三각 입지) 구조로, 시인성과 진출입이 뛰어난 것이 특징이다. 특히 코너도 아닌 ‘세각 입지’는 업종 다변화·가시성·출입 동선 측면에서 일반 코너보다 선호도가 높은 편이다. ■ 준공 8개월 신축… 2~8층 만실, 안정적 임대구조 건물은 지상 8층·연면적 339.99평. 노후도는 8개월, 즉 최근 준공된 신축에 가깝다. 임대현황 보증금 2.7억 월 임대료 2,400만 원 월 관리비 21만 원 단순수익률 4.64% 2층~8층은 모두 임차 완료, 1층은 50% 임차로 확인된다. 최근 도봉·강북권에서 4%대 중반 실수익률을 확보한 신축급 빌딩은 흔치 않다. ■ 용도지역: 2종일반주거지역… 이례적으로 큰 면적 구성 총 171평을 확보한 2종일반주거지역 단일 필지는 드문 편이다. 특히 원필지가 아닌 3필지 결합형