신사동 900억 대형 수익형 빌딩 매물 등장 압구정로데오 중심상권·학동사거리 인근… 대지 271평 규모

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서울 강남구 신사동 압구정로데오 상권 중심부에서 약 900억 원 규모의 대형 수익형 빌딩 매물이 시장에 등장했다. 해당 자산은 학동사거리 인근 대로변에 위치한 일반 업무시설 건물로, 병의원과 운동시설 등 다양한 업종이 입점한 만실 상태의 안정적 임대 자산으로 알려졌다. 입지적으로는 압구정로데오역 도보 약 4분 거리에 위치하며, 로데오 상권 중심부와 학동사거리 대로변을 동시에 접하는 위치로 평가된다. 자산 개요 항목/내용 위치 서울특별시 강남구 신사동 666-10 외 2필지 도로명 서울특별시 강남구 도산대로 일대 매매가 약 900억 원 대지면적 약 898.6㎡ (271.83평) 연면적 약 4,542.6㎡ (1,374.14평) 규모 지하3층 ~ 지상9층 준공 2010년 7월 용도 일반건물 용도지역 제3종 일반주거지역 주차 총 45대 (자주식 3대, 기계식 42대) 토지 구성 필지지목면적 신사동 666-10 대 약 196.5평 신사동 666-26 대 약 74.66평 신사동 666-33 도로 약 0.67평 총 3개 필지, 약 271.8평 규모의 대형 토지로 구성되어 있다. 가격 및 단가 분석 항목/수치 토지 단가 약 3.31억 / 평 건물 단가 약 6,549만 / 평 최근 실거래 약 593억 (2021년) 최근 실거래 이후 약 4년 사이 약 300억 원 이상 상승한 호가 수준으로 추정된다. 입지 특징 해당 자산은 강남에서도 상업·의료·라이프