[최신] 서울시 서교동 일반건물 43억

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📅 2025. 8. 19. 서울 마포구 서교동에 위치한 일반건물이 43억 원에 매물로 나왔다. 이 건물은 서교동 448-10번지에 위치해 있으며, 홍대 인근 상권의 중심부에 자리잡고 있어 투자 가치가 높은 것으로 평가된다. 해당 건물은 총 대지면적 229.4㎡(69.39평)에 연면적 332.07㎡(100.45평)의 규모를 자랑한다. 1973년 8월 10일 사용승인을 받은 이 건물은 벽돌구조로 지어졌으며, 현재 제2종 근린생활시설로 사용되고 있다. 부동산 시장에서 주목받는 이유 중 하나는 토지 가치다. 토지단가는 평당 6196만 원(㎡당 1874만 원)으로 책정되어 있어, 향후 개발 잠재력이 충분한 것으로 보인다. 건물단가 역시 평당 4280만 원(㎡당 1294만 원)으로 평가되어 있다. 이 건물의 공시지가는 5733만 원으로 책정되어 있으나, 실제 거래가격은 이를 크게 상회하는 43억 원에 형성되어 있다. 이는 해당 지역의 상업적 가치와 개발 잠재력이 반영된 결과로 해석된다. 현재 이 건물은 통임대 또는 매매 후 재임대 조건으로 거래가 가능한 것으로 알려졌다. 이는 투자자들에게 안정적인 임대 수익을 보장할 수 있는 요소로 작용할 것으로 보인다. 부동산 전문가들은 이 매물이 홍대 상권의 핵심 지역에 위치해 있어 장기적인 가치 상승 가능성이 높다고 평가하고 있다. 특히 건폐율 52.27%, 용적률 144.76%로 여유 있는 개발 여력을