서울 강동구 천호동 31-4 매물분석리포트 – 양재대로 대로변 상업용 건물

콘텐츠 개요

3종 일반주거지역에 위치한 대규모 상업용 건물로 안정적 임대 수익 및 투자 가능성. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강동구 천호동 31-4 위치 양재대로 1589 매매가 90.0억 원 (평당 6,433만 원 ) 추정가 87.7억 원 (평당 6,262만 원, 추정가 대비 +3% ) 신축 빈도 적음 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 양재대로 대로변에 위치한 상업적 잠재력 높은 건물 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 139.9평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 6층/지하 1층 노후년도 41년 연면적 360.8평 3. 투자 포인트 지리적 이점: 양재대로 대로변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성. 다각적 활용 가능: 근린생활시설로 상업적 및 업무용으로 활용 가능. 임대 수익: 연면적 360.8평으로 안정적인 수익형 부동산. 가격 경쟁력: 추정가 대비 +3%로 시장 가격과 유사한 경쟁력 있는 매물. 개발 가능성: 3종 일반주거지역으로 추가 개발 여력. 4. 실거래 사례 분석 주소 유형 거래연월 거래금액 거리 천호동 30-8 상가 2024.08 38.3억 원 85m 암사동 477-29 상가 2024.08 21.3억 원 646m 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기