은평구 신사동 29-178, 65억 수익형 꼬마빌딩 매물

콘텐츠 요약

서울 은평구 신사동 29-178 소재 건물이 매매가 65억 원에 시장에 나왔다. 준주거지역 대로변에 위치한 이 건물은 준공 10년 남짓의 상가건물로, 안정적인 임대수익 구조를 바탕으로 투자자들의 관심을 받고 있다. 입지 분석 해당 매물은 은평구 주요 대로변에 접한 코너형 입지로, 가시성과 접근성이 뛰어나다. 주거지와 상업지가 혼합된 준주거지역에 속해 있어 생활편의업종, 오피스, 학원 등 다양한 업종의 임차 수요가 꾸준히 발생한다. 또한 지하철과 버스 교통망이 가까워 배후 수요층 확보가 용이하며, 인근 지역 개발과 더불어 상권 안정성이 더욱 강화될 전망이다. 건물 개요 주소: 서울시 은평구 신사동 29-178 매매가: 65억 원 대지면적: 101.31평 연면적: 428.04평 규모: 지상 8층 / 지하 1층 노후도: 10년 1개월 용도지역: 준주거지역 도로조건: 광대한면 접도 주차: 자주식 9대, 주차타워 포함 승강기: 1대 임대 및 수익 현황 보증금: 약 3.1억 원 월 임대료: 2,000만 원 월 관리비: 480만 원 추정 수익률: 약 4.01% (은평구 신사동 평균 2.01% 대비 높음) 현재 임차인 인계 조건으로 거래가 가능해 공실 리스크가 낮으며, 실투자 진입 시 즉시 임대수익 창출이 가능하다. 투자 포인트 신축급 자산 안정성: 준공 10년 수준으로 추가적인 대규모 리모델링 부담이 적다. 대로변 입지 프리미엄: 광대한면 접도