강남구 삼성동 근린생활시설 270억 — 2002 사용승인 · 114.04평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 근생빌딩 - 270억 원, 22년 경과 RC구조 요약 서울 강남구 삼성동에 위치한 이 근린생활시설은 270억 원에 매물로 나왔습니다. 2002년 12월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층부터 지상 5층 규모입니다. 대지면적 377㎡에 연면적 1,292.08㎡로, 용적률은 270.09%입니다. 22년 7개월의 경과 연수를 가진 이 건물은 최근 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 삼성동 143-29 매매가: 270억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 377㎡(114.04평) / 1,292.08㎡(390.85평) 사용승인: 2002년 12월 24일 (노후도: 22년 7개월) 건폐율/용적률(지표): 59.35% / 270.09% 단가(제공값): 토지 71,618,037원/㎡(236,753,842원/평) / 건물 20,896,539원/㎡(69,079,467원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 342.73%(1,292.08㎡ ÷ 377㎡ × 100)로, 제공된 270.09%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 71,618,037원/㎡, 연면적 기준 20,896,539원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치