강남구 논현동 근린생활시설 170억 — 120.21평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 일반건물 - 170억 원, 5층 규모 리모델링 완료 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 170억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 397.4㎡에 연면적 1,298.14㎡를 자랑합니다. 22년 7개월의 노후도를 가진 이 건물은 최근 리모델링을 거쳐 현재 상태가 양호한 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 125-14 매매가: 170억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 397.4㎡(120.21평) / 1,298.14㎡(392.69평) 노후도: 22년 7개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 42,778,057원/㎡, 141,415,066원/평 건물: 13,095,660원/㎡, 43,291,438원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,298.14㎡ ÷ 397.4㎡) × 100 ≈ 326.66% 매입가 기준 단위가: 토지: 170억 원 ÷ 397.4㎡ ≈ 42,778,057원/㎡ 건물: 170억 원 ÷ 1,298.14㎡ ≈ 13,095,660원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 5.1억 원 4,250만