강남 삼성동 38-6, 142억 매물로 등장… 초역세권 신축 빌딩 ‘관심 집중’

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 38-6번지에 위치한 사옥형 일반건물이 매매가 142억 원에 시장에 나왔다. 선정릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 최근 신축된 건물이라는 점에서 투자자들의 이목을 끌고 있다. 📌 매물 주요 정보 • 매매가: 142억 원 • 대지면적: 79.59평 • 연면적: 261.57평 • 토지단가: 178,419,418원/평 • 건물단가: 54,288,464원/평 • 규모: 지상 7층, 지하 2층 • 노후도: 1개월 (신축) • 방향: 서향(출입구 기준) • 주차시설: 없음 • 승강기: 미확인 • 임대현황: 유휴/공실 상태 🏗 개발 및 사업성 해당 건물은 신축 후 1개월밖에 되지 않은 최신 건물로, 별도의 철거 비용이 필요하지 않다. 초역세권 입지와 3종일반주거지역 내 위치로 인해 향후 사옥, 오피스, 상업시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높다. 📊 시장 평가 • 최근 실거래가: 55억 원 (2024년 1월, 다가구 주택 거래) • 개별 공시지가(2025년 1월 기준): 평당 약 4천만 원 • 공시지가 추이: 상승세 유지 🏙 입지 분석 삼성동은 강남권 핵심 업무지구와 인접해 있으며, GBC(글로벌비즈니스센터) 개발 호재와 맞물려 토지가치 상승이 기대되는 지역이다. 특히 선정릉역 초역세권이라는 점은 임차 수요 확보와 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 전망이다. 👉 이번 매물은 신축·초역세권