중랑구 중화동 307-59 건물, 시세 대비 저렴한 매물로 주목

콘텐츠 요약

서울 지하철 7호선 중화역 인근 대로변에 위치한 중랑구 중화동 307-59 건물이 시장에서 관심을 끌고 있다. 해당 자산은 매매가 28억 원으로, 동일 권역 내 유사 자산 대비 저렴하다는 평가를 받고 있다. 입지와 개발 가능성 매물은 **중화역에서 약 187m 거리(도보 3분)**에 자리하고 있으며, 주변에는 상권 밀집지인 먹자골목과 주거지역이 혼재돼 있다. 인근에는 **롯데캐슬 아파트(2025년 11월 준공 예정)**이 들어설 예정으로, 향후 인구 유입과 상권 확대에 따른 자산 가치 상승이 기대된다. 건물 개요 주소: 서울시 중랑구 중화동 307-59 매매가: 28억 원 대지면적: 61.59평 연면적: 165.08평 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 노후도: 34년 10개월 용도지역: 제2종 일반주거지역 도로조건: 중로 한면 접도 현재 건물은 일반 건물 용도로 사용되고 있으며, 주차는 자주식 2대 가능하다. 위반 건축물 여부는 확인되지 않았다. 투자 포인트 첫째, 시세 대비 매매가가 저렴하다는 점이 부각된다. 공시지가(2025년 1월)는 평당 1,780만 원 수준으로, 실제 매매 단가와 비교했을 때 투자 매력이 존재한다. 둘째, 재개발·재건축 잠재력이 높다. 건물의 노후도가 30년을 초과하고 있어 리모델링 또는 철거 후 신축을 통한 가치 상승 전략이 가능하다. 셋째, 중화역 도보권 입지는 안정적인 임대 수요를 뒷받침한다. 향후 주거