# 서울 강남구 논현동 근린생활시설 - 128억 신축 코니빌딩
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 논현동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 개요
## 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 128억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 2층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 236.7㎡에 연면적 899.93㎡입니다. 2024년 12월 31일 사용승인 예정인 신축 건물로, 현재 노후도는 7개월입니다. 용적률은 233.67%이며, 건폐율은 49.56%입니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 논현동 16-18 - 매매가: 128억 원 - 규모/구조: 지하 2층, 지상 6층 / 철근콘크리트 - 대지/연면적: 236.7㎡(71.6평) / 899.93㎡(272.23평) - 사용승인: 2024년 12월 31일 예정 (현재 노후도 7개월) - 건폐율/용적률(지표): 49.56% / 233.67% - 단가(제공값): 토지 54,076,891원/㎡(178,766,580원/평) / 건물 14,223,328원/㎡(47,019,268원/평) ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 380.20%(899.93㎡ ÷ 236.7㎡ × 100)로, 제공된 233.67%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단가는 토지 54,076,891원/㎡, 건물 14,223,328원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월
핵심 정보·키워드
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