중구 남산동 근린생활시설 52억 — 1983 사용승인 · 55.36평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 중구 남산동 단독주택 - 52억원 매물, 42년 경과 리모델링 물건 요약 서울 중구 남산동에 위치한 이 단독주택은 52억원에 매물로 나왔습니다. 1983년 사용승인된 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 4층 규모입니다. 대지면적 183㎡에 연면적 427.61㎡로, 용적률은 172.46%입니다. 42년이 경과한 건물이지만 리모델링이 이루어진 상태입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 중구 남산동2가 43-8 매매가: 52억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 183㎡(55.36평) / 427.61㎡(129.35평) 사용승인: 1983-07-30 (노후도 42년) 건폐율/용적률(지표): 47.13% / 172.46% 단가(제공값): 토지 28,415,301원/㎡, 93,934,878원/평 / 건물 12,160,614원/㎡, 40,200,376원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 233.67%(427.61㎡ ÷ 183㎡ × 100)로, 제공된 172.46%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 토지 28,415,301원/㎡, 건물 12,160,614원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 156,000,000원 13,