구의역 도보 2분 구의동 올근생 건물 매물…51억에 매각 추진

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서울 광진구 구의동 252-35 소재 일반건물 매물이 51억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 59.71평, 연면적 105.71평 규모의 지하 1층~지상 3층 건물로, 구의역 1번 출구 도보 2분 거리의 역세권 입지를 갖춘 점이 특징이다. 매물은 준주거지역에 위치해 있으며, 현장 소개 내용에 따르면 10m와 4m 도로에 접한 중로각지 입지로 가시성과 접근성이 우수한 편이다. 상업과 주거 기능이 혼재된 지역에 자리해 생활편의시설과 주거밀집지역 수요를 함께 흡수할 수 있는 소규모 수익형 근린생활시설 자산으로 검토 가능하다는 평가다. 가격 기준으로는 토지단가 약 8541만원, 건물단가 약 4824만원 수준이다. 건물 규모는 지하 1층~지상 3층이며, 화장실은 총 4개로 표기됐다. 다만 주차는 다소 불편한 것으로 안내됐고, 승강기 설치 여부는 확인이 필요한 상태다. 입지 측면에서는 구의역 초역세권이라는 점과 함께 구의동 일대 개발 기대감이 거론되고 있다. 특히 역세권 생활권과 인접 주거수요를 동시에 확보할 수 있는 구조여서, 근생 임대 운영이나 향후 자산 재편 관점에서 관심을 받을 수 있는 매물로 보인다. 다만 본 자산은 위반건축물 표기가 있어 실제 거래 검토 시에는 위반 내용과 해소 가능 여부를 먼저 확인할 필요가 있다. 또한 건물 노후도가 49년 9개월에 이르는 만큼, 임대차 현황, 명도 가능성, 리모델링 필요 범위, 건축물