강남구 신사동 근린생활시설 195억 — 57평 · 리모델링
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 신사동
자산유형토지
가격대100억~300억
주제매물 분석 리포트
콘텐츠 개요
서울 강남구 신사동 근린생활시설 - 195억 원, 4층 규모 일반건물 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 근린생활시설은 195억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 188.5㎡에 지하 1층, 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적은 442.3㎡입니다. 준공 후 약 30년이 경과한 일반건물로, 최근 리모델링이 이루어졌습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 신사동 524-23 매매가: 195억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 188.5㎡(57평) / 442.3㎡(133.8평) 노후도: 29년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 103,448,276원/㎡, 341,977,771원/평 / 건물 44,087,723원/㎡, 145,744,540원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (442.3㎡ ÷ 188.5㎡) × 100 = 234.6% 매입가 기준 단위가: 토지: 195억 원 ÷ 188.5㎡ = 10,344,828원/㎡ 건물: 195억 원 ÷ 442.3㎡ = 4,408,772원/㎡ 제공된 토지단가와 건물단가는 매입가를 각 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 5.85억 원 4,875만 원 110,219원 3.5% 6.83억 원 5,687만 원 128,589원 4.0
핵심 정보·키워드
#서울#강남구#신사동#토지#100억~300억#매물 분석 리포트
검토 포인트
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