서울 송파구 방이역 역세권 코너빌딩 110억 원대 급매 매물

콘텐츠 요약

5층 규모, 학원직영 추천 물건으로 가격 협상 여지 충분 서울 송파구 방이동 211-6에 위치한 5층 규모 건물이 110억 원의 가격으로 급매 중이다. 해당 매물은 "가격 협의 가능" 및 "시세대비 저렴"이라는 조건으로 출시돼 있어 협상을 통한 추가 할인 가능성이 있을 것으로 보인다. 방이역 역세권의 코너 입지 이 건물은 서울 지하철 8호선 방이역 역세권에 위치한 코너빌딩으로, 중로각지 도로 조건으로 인해 도로 접근성과 가시성이 우수하다. 2종 일주 용도지역으로 분류돼 있어 학원, 사무실, 상업시설 등 다양한 용도로 활용이 가능하다. 학원 직영용 추천 매물 매물 특성상 학원 직영을 추천하는 물건으로, 방이역 인근의 높은 교육 수요와 유동인구를 바탕으로 한 것으로 보인다. 대지면적 101.67평, 연면적 282.43평의 중소형 규모로 학원 운영에 적정한 크기다. 합리적 가격대 형성 토지 단가는 평당 약 1억 815만 원, 건물 단가는 평당 약 3,895만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 2,868만 원으로 평가되고 있다. 2018년 10월 43.5억 원에 거래된 이후 약 6년 반을 경과한 매물로, 현재 유휴/공실 상태인 점이 급매 가격에 영향을 미친 것으로 보인다. 건물 상태 및 운영 편의성 노후도 36년 8개월로 리모델링을 필요로 할 수 있으나, 위반건축물이 없어 명확한 권리 관계가 확보돼 있다. 자주식 주차 6대가 확보되어