용산구 한강로2가 , 개발 기대감 높은 일반건물 급매물

콘텐츠 요약

서울 용산구 한강로2가 에 위치한 일반건물이 75억 원에 매물로 나왔다. 해당 자산은 대지면적 38.96평, 연면적 60.48평의 2층(지하 1층 포함) 건물로, 재개발·재건축에 대한 기대감이 높고 인근 역세권 입지가 돋보인다. 건물은 41년 이상 된 노후 자산으로, 대로변 세로(가) 도로에 접하고 있다. 공실이 없으며, 실제 거래가(2017년 4월 26억 원 단독 거래) 이후 장기간 매매 기록은 없다. 최근 시세와 과거 호가, 경매가 등은 비공개이나, 2024년 기준 공시지가는 평당 약 4,638만 원으로 나타난다. 해당 부동산의 특징은 다음과 같다. 대지면적: 38.96평 연면적: 60.48평 규모: 지상 2층, 지하 1층 방향: 북향 용도지역: 제2종 일반주거지역 노후도: 41년 11개월 주차: 보통, 기계식 없음 위반건축물: 없음 리모델링 이력: 없음 주요 용도: 투자용 교통 측면에서도 신용산역(4호선) 도보 1분(110m), 삼각지역(4호선) 도보 8분(550m) 등 뛰어난 접근성을 보유하고 있다. 토지정보 및 건물정보는 별도 지적·대장·등기 확인을 통해 확인 가능하며, 건물의 노후도상 향후 리모델링 또는 신축 개발 가능성도 열려 있다. 단, 46년 이상 된 건물이 포함되어 있어 철거비 등 부대비용을 사전에 검토해야 한다. 이번 매물은 용산 개발에 따른 지가 상승 기대감과 더불어 급매 성격이 강한 투자용 자산으로 평가된다.