경기 광주시 역동 상가빌딩 56억원에 매물 나와... "입지 우수하지만 수익률 아쉬워"

콘텐츠 요약

대로변·역세권 입지 장점에도 연 1.46% 수익률로 투자 매력도는 의문 경기도 광주시 역동에 위치한 상가빌딩이 56억원에 매물로 나와 투자자들의 관심을 끌고 있다. 우수한 입지 조건을 갖췄지만 낮은 수익률로 투자 가치에 대한 신중한 검토가 필요할 것으로 보인다. 대로변·역세권 프리미엄 입지 해당 매물은 경기 광주시 역동 대로변에 위치한 지상 2층 상가빌딩으로, 역세권이라는 교통 접근성의 장점을 갖추고 있다. 대지면적 811㎡(245.33평), 연면적 751.06㎡(227.19평) 규모로 제1종근린생활시설 용도의 건물이다. 건물은 2006년 1월 사용승인을 받아 약 19년의 연식을 보유하고 있으며, 4대 규모의 전용 주차시설을 갖춰 상가 운영에 유리한 조건을 제공한다. 또한 천정형 시스템에어컨과 개별 도시가스 난방시설 등 기본적인 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 평당 2,400만원대, 하지만 수익률은 1.46% 매매가 56억원을 기준으로 할 때 연면적당 2,465만원, 대지면적당 2,283만원의 가격이 형성되어 있다. 현재 보증금 6,000만원, 월세 600만원 조건으로 임대되어 있어 연간 임대수입은 7,200만원 수준이다. 이를 바탕으로 계산한 예상 수익률은 1.46%에 그쳐 일반적인 상가 투자 수익률인 3-5%에 크게 못 미치는 수준이다. 이는 현재 임대료 대비 매매가가 상당히 높게 책정되어 있음을 시사한다. 투자 가치 신중 검토 필요