강동구 고덕동 '33억 원 리모델링 상가', 상일동역 인근 투자 기회

콘텐츠 요약

서울 강동구 고덕동 176-2에 위치한 상가건물이 33억 원의 매매가로 공개됐다. 상일동역 인근 입지에 2021년 리모델링을 완료한 이 건물은 준공 후 37년 6개월이 경과했음에도 양호한 건물 상태를 유지하고 있어 임대수익을 노리는 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 3층, 지하 1층 규모의 상가건물로 총 대지면적 57.29평, 연면적 100.9평이다. 토지단가는 평당 약 5,759만 원, 건물단가는 평당 약 3,270만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,664만 원으로 기록됐다. 과거 거래내역을 보면 2020년 3월 12.7억 원에 거래된 이후 약 5년간 토지단가 기준 24.51% 상승한 것으로 나타났다. 2017년 4월 10.2억 원 거래 대비 약 3.2배 상승한 수치로, 강동구 동부권역의 지가 상승세를 반영한다. 서향 입지의 이 건물은 개별냉난방 시설과 승강기 1대를 갖추고 있으며, 자주식 주차공간 2대가 확보돼 있다. 2021년 리모델링으로 건물 상태가 우수하며, 현재 유휴공실 상태로 운영 중이다. 상일동역과의 근접성과 지속적인 지가 상승 추세는 단기 임대수익과 장기 자산가치 상승을 동시에 고려하는 투자자들에게 주목할 만한 매물이다.