상수동 317-3, 35억 꼬마빌딩…홍대 상권과 맞닿은 투자 자산

콘텐츠 개요

서울 마포구 상수동 317-3 소재 일반건물이 약 35억 원에 매각을 추진 중이다. 대지면적 39.93평, 연면적 98.6평, 지상 6층·지하 1층 규모로, 2012년 준공된 후 약 13년 된 건물이다. 홍대·상수·합정 상권과 맞닿아 있어 재개발 및 재임대 전략 모두 활용 가능성이 높은 자산으로 평가된다. 주요 현황 위치: 서울 마포구 상수동 317-3 규모: 지상 6층 / 지하 1층 대지면적: 39.93평 연면적: 98.6평 노후도: 13년 용도지역: 3종 일반주거지역 주차: 자주식 2대 현황: 일부 공실, 재임대 필요 입지 분석 상수동은 홍대·합정·서교동과 연계된 대표 상권으로, 젊은 층의 유동 인구와 문화·예술적 분위기가 조성된 지역이다. 특히 해당 매물은 지하철 6호선 상수역 도보권에 위치해 있으며, 세로 도로와 접해 가시성과 접근성이 양호하다. 주변은 카페, F&B, 오피스, 학원 등 다양한 업종이 혼재해 공실 리스크가 낮은 편이다. 시세 및 과거 거래 공시지가(’25.01 기준): 평당 약 3,606만 원 토지 단가(시장 추정치): 약 8,765만 원/평 건물 단가: 약 3,549만 원/평 과거 거래 사례: 2011년 4월, 인근 단독 건물 11.7억 거래 최근 10년간 상수·연남·합정 일대 꼬마빌딩은 임대 수익과 함께 재개발 기대감으로 가격이 꾸준히 상승해왔다. 투자 포인트 재개발·리모델링 가능성: 노후도는 13년으로 당