서울 강서구 화곡동 상업용 및 주거용 건물

콘텐츠 개요

매물 개요 주소: 서울 강서구 화곡동 61-13, 까치산로 40-1 매매가: 32억 원 (평당 4,451만 원) - 추정가 대비: +22% 토지 면적: 71.9평 연면적: 97.4평 주변 신축 빈도: 적음 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제2종 일반주거지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항) 도로폭: 8m 이상 지세: 평지 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 2층, 지하 1층 노후년도: 48년 (1975년 준공) 주용도: 1종 근린생활시설 및 주거 층별 용도 및 면적 지하 1층: 단독주택 - 9.6평 지상 1층: 1종 근린생활시설 및 단독주택 - 43.8평 지상 2층: 1종 근린생활시설 및 단독주택 - 43.7평 매물 특징 가격 분석: 현재 매매가는 추정가(26.3억 원) 대비 약 22% 높아, 상업적 입지의 프리미엄이 반영된 가격입니다. 위치적 장점: 까치산로와 인접해 있어 유동 인구와 접근성이 양호하며, 다양한 상업 및 주거 용도로 활용이 가능합니다. 구조적 활용성: 근린생활시설과 주거용으로 구성되어 있어, 상업 및 주거 임대 수익 창출이 가능하며, 단독주택의 장점을 살린 복합적 활용이 가능합니다. 안정성: 중요시설물보호지구 내 위치하여 안정성을 보장합니다. 종합 의견 서울 강서구 화곡동의 이 매물은 상업적 활용과 주거 임대 수익을 동시에 창출할 수 있는 복합 건물로, 상권 접근성 및 안정성이 높은 투자처입니다. 입