서울 광진구 구의동 73-25 투자매물 브리핑 – 자양로42길 상업 및 주거 혼합 건물

콘텐츠 요약

서울 광진구 구의동 73-25 투자매물 브리핑 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 구의동 73-25 위치 자양로42길 19 매매가 35억 원 (평당 5,080만 원 ) 추정가 27.6억 원 (평당 4,007만 원 , 추정가 대비 +27% ) 신축 빈도 활발 용도지역 3종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 68.9평 도로 폭 8m 미만 건물 구조 연와조 건물 용도 단독주택 및 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 2층/지하 1층 노후년도 47년 연면적 71.9평 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 단독주택 18.6평 1F 단독주택, 1종 근린생활시설 34.3평 B1 단독주택 19.2평 4. 투자 포인트 입지 우수성: 서울 광진구 구의동 73-25는 신축 빈도가 활발 한 지역에 위치하며, 주거와 상업 혼합 개발 가능성이 높은 매물입니다. 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접하여 조용하면서도 접근성이 양호한 상업 및 주거 용지. 개발 잠재력: 3종 일반주거지역에 위치하여 상업적 용도로 활용하거나 재건축을 통한 가치 상승 가능. 수익성: 매매가는 35억 원 으로, 추정가 대비 +27% 높은 수준 이나, 지역 내 재개발 가능성으로 향후 투자 가치 상승 가능. 노후도: 건물은 47년으로 재건축 및 리모델링이 필수적이나, 향후 개발 잠재력이 높음. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 차별화 포인트 주거