강서구 마곡동 근린생활시설 26억 — 50.22평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 마곡동 제1종근생 건물 - 26억 원, 34년 경과 일반건물 요약 서울 강서구 마곡동에 위치한 이 매물은 26억 원에 매매 중인 제1종근린생활시설입니다. 지하 1층, 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 166㎡에 연면적 329.76㎡의 일반건물입니다. 사용승인 후 34년이 경과했으며, 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 1552 매매가: 26억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 166㎡(50.22평) / 329.76㎡(99.75평) 사용승인(또는 노후도): 34년 경과 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 15,662,651원/㎡, 51,777,357원/평 / 건물 7,884,522원/㎡, 26,064,536원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (329.76㎡ ÷ 166㎡) × 100 ≈ 198.65% 매입가 기준 단위가: · 토지: 26억 원 ÷ 166㎡ ≈ 15,662,651원/㎡ · 건물: 26억 원 ÷ 329.76㎡ ≈ 7,884,522원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 78,000,000원 6,500,000원 19,711원/㎡ 3.5% 91,000,000원 7,583,3