특별계획구역 개발 제한 조건 요약(용산구 한남동)

콘텐츠 개요

구분 제한 내용 1. 신축 불가 해당 구역 내에서는 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 신축 행위가 원칙적으로 금지됨 2. 증축 제한 기존 건물의 연면적이나 높이를 늘리는 수직·수평 증축은 제한됨 3. 리모델링 가능 내부 구조 변경, 외관 개선, 기능 보완 등의 리모델링은 허용 (단, 구조 변경 시 구조안전성 검토 등 필요) 4. 용도변경 협의 필요 주택 → 근린생활시설 등의 용도변경은 구청 사전 협의 필요. 주차대수 등 기준 충족 시 가능성 있음 5. 건폐율·용적률 완화 없음 도시재생이나 정비사업이 아닌 이상, 기존 용적률 유지가 원칙 6. 경관 가이드라인 적용 외관, 건물 마감재, 색상 등은 특별한 도시경관 기준을 따라야 하며, 자율 설계 제한됨 7. 사전 심의 절차 구청 및 서울시의 건축심의 또는 경관심의 통과 필요 📍 한남특별계획구역 4구역 특징 위치: 한남역~한강진역 사이, 주로 저층 주택 밀집 지역 역사문화 자산 보존 목적 포함 한강 조망권, 고급 주거지 이미지로 투자 수요는 많지만 개발은 제약됨 리모델링 시에도 한강 조망 확보 구조는 보전, 외관 재질 및 색채 규제 가능 ✅ 투자 시 고려할 점 신축 불가: 개발 가치보다는 리모델링 수익 또는 자가사용 목적이 핵심 용도변경 협의 여부: 사무실, 상업시설 전환이 가능한지 여부가 수익성과 직결 한강 조망 여부와 주차 확장성: 입지적 메리트 보완 수단 🔍 왜 신축이 제한되나요?