📰 관악구 봉천동 1654-4, 50억 원에 매매…남부순환로 대로변 올근생 빌딩, 시세 대비 저렴한 투자처로 주목

콘텐츠 요약

서울 관악구 봉천동 1654-4에 위치한 일반건물이 50억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 남부순환로 북도로변에 위치한 완성형 근린생활시설 빌딩으로, 2호선 역세권 입지와 함께 일부 리모델링이 완료된 상태다. 시세 대비 저렴한 가격으로 투자자들의 관심을 끌고 있다. 📌 매물 개요 매매가: 50억 원 대지면적: 76.35평 연면적: 246.14평 건물 규모: 지상 6층 / 지하 1층 건물 노후도: 33년 4개월 방향: 북향 (출입구 기준) 주차: 자주식 0대 (실주차 가능, 공부상 미등재) 냉난방: 미확인 위반건축물 여부: 없음 승강기: 있음 (공부상 미등재) 임대현황: 자가사용 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 65,487,027원 건물단가: 평당 약 20,314,041원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 17,500,826원 🏙️ 입지 및 활용 가능성 해당 건물은 3종 일반주거지역에 속하며, 남부순환로 북도로변 코너 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나다. 2호선 역세권에 위치해 유동인구가 풍부하고, 화장실 7개, 일부 리모델링 완료, 용적률 초과득 등의 장점이 있다. 매입 후 일부 층 실사용도 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 적합한 매물로 평가된다. 💼 투자 포인트 시세 대비 저렴한 매매가 대로변 코너 입지로 가시성 우수 일부 리모델링 완료 및 용적률 초과득 실사용 및 임대 병행 가능 이 매물의 수익률