강남구 삼성동 근린생활시설 185억

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 일반건물 신축 매물 - 185억 원 요약 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 신축 일반건물이 185억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적은 362.8㎡(109.75평)이며, 건물의 세부 구조와 연면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 신축 건물로 양호한 상태가 예상되나, 정확한 사용승인일은 확인이 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 삼성동 150-3 매매가: 185억 원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 362.8㎡ / 109.75평 (대지면적) / 연면적 자료 없음 사용승인(또는 노후도): 신축 (정확한 사용승인일 자료 없음) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 37,700,000원/㎡, 124,132,231원/평 / 건물 자료 없음 수치 검증과 해석 매입가 기준 토지 단가를 계산해보면 약 50,992,283원/㎡ (185억 원 ÷ 362.8㎡)로, 제공된 토지단가 37,700,000원/㎡와 상당한 차이가 있습니다. 이는 제공된 토지단가가 단순 매입가 대비 면적 계산이 아닌 다른 기준으로 산정되었을 가능성을 시사합니다. 정확한 단가 산정 기준에 대한 확인이 필요합니다. 현금흐름 감각치 연면적 정보가 없어 ㎡당 NOI 계산은 불가능합니다. 대신 전체 금액 기준으로 목표 수익률별 필요 NOI를 제시합니다. 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 3.0% 5.55억 원 0.46