서울 노원구 공릉동 617-7 부동산 평가 리포트

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 주소 서울 노원구 공릉동 617-7 (서울 노원구 동일로 992) 용도지역 3종 일반주거지역 건축물 정보 지하 1층 / 지상 3층 연면적 260.7평 주용도 근린생활시설, 사무실, 점포 노후도 50년 주차 자주식 주차장 없음 도로 접근성 폭 25m 이상 도로 매매가 104억 원 (평당 7,897만 원) AI 추정가 93.6억 원 (평당 7,106만 원) 2. 가치 평가 임대수익 분석 지역 평균 임대료 11만 원/평 연간 예상 임대수익 260.7평 × 11만 원 × 12개월 = 3.45억 원 요구 수익률 5% 임대수익 현재가치 3.45억 원 ÷ 0.05 = 69.0억 원 미래 매각가치 분석 추정 매각 시점 10년 후 10년 후 예상 매각가 104억 원 × (1 + 0.047) 10 = 162.6억 원 미래가치 현재가치 환산 162.6억 원 ÷ (1 + 0.05) 10 = 99.8억 원 최종 가치평가 금액 임대수익가치 69.0억 원 미래 매각가치 99.8억 원 최종 평가 금액 (평균) (69.0억 원 + 99.8억 원) ÷ 2 = 84.4억 원 3. 주변 거래 사례 주소 유형 거래금액 평당가 거리 공릉동 576-22 상가 54.9억 원 4,979만 원/평 321m 공릉동 383-14 상가 9.0억 원 3,199만 원/평 797m 공릉동 571-14 상가 17.9억 원 3,103만 원/평 470m 공릉동 575-17 단독다