디비리츠 자산 전략 컨설팅 (대치동)

콘텐츠 요약

🏢 보유 자산: 신축 복합빌딩 (강남권, 수익형) 현재 상태 요약 연면적 약 300평 임대 구성 우수 (학원, 한의원, 미용실, 주거 포함) 연 월세 약 3,860만 원, 보증금 11억 실질 수익률 2.7~3.0% 내외 추정 ✅ 보유 전략 중장기 보유 유지: 현재 시장에서는 대체투자처 부족으로 신축 복합빌딩은 우량 자산으로 평가됨 리스 구조 안정화: 공실(101호) 조속히 채우고, 3년 이상 장기계약 전환 유도 임대료 소폭 인상 여력 검토: 인근 평균 시세 재조정 여부 확인 📌 시사점 리노베이션은 아직 시기상조. 외벽·주차·승강기 상태 양호 매각을 검토한다면 하반기 금리 인하 확정 시점 이후가 적절 매각 시 현재 수익률과 입지 특성을 강조한 투자자 매각전략 필요 🏢 매각 사유 본 자산은 디비리츠의 보유 컨설팅을 통해 중장기 보유 전략을 권장받은 자산이었으나, 고객 요청에 따라 한시적 급매 조건으로 전환되었습니다. 디비리츠 내부 평가 기준상, 해당 자산은 ✔ 입지 희소성 ✔ 임대구성 안정성 ✔ 신축 프리미엄 유지력 측면에서 투자자 중심 매입 자산으로 적합합니다. 📌 매수 포인트 요약 항목 내용 매매가 155억 원 (시세 대비 30억 인하) 연면적 약 300평 (지하3층~지상7층 복합) 보증금 / 월세 약 11억 / 3,860만 원 임대 구성 학원, 한의원, 주거, 미용실, 온라인 스토어 등 수익률 추정 2.7~3.0% 수준 (공