홍은동 406-2, 34억 다가구주택…공실 없는 임대 안정성과 개발 잠재력

콘텐츠 개요

서울 서대문구 홍은동 406-2 소재 다가구주택이 34억 원에 매각을 추진 중이다. 대지면적은 67.91평, 연면적 135.63평이며, 지상 5층 규모로 준공된 지 약 6년밖에 되지 않은 신축급 자산이다. 총 23개 원룸 세대를 보유한 수익형 건물로, 공실 없는 임대 운영이 강점이다. 주요 현황 위치: 서울 서대문구 홍은동 406-2 용도: 다가구주택(일반주택) 규모: 지상 5층 대지면적: 67.91평 연면적: 135.63평 방 개수: 23개 (각 화장실 포함) 노후도: 6년 1개월 용도지역: 2종 일반주거지역 주차: 자주식 4대 보안시설: CCTV, 승강기 1대 현황: 전 층 임차인 임대(공실 없음) 입지 분석 해당 매물은 경의중앙선 가좌역에서 약 1.8km 거리에 있으며, 향후 서부선 명지대역(2030년 개통 예정) 인근에 위치해 교통 편의성이 개선될 전망이다. 또한 6m×6m 도로가 만나는 사거리 코너에 있어 가시성과 접근성이 우수하다. 명지대학교를 비롯한 배후 학군과 주거 수요가 풍부한 지역 특성상 원룸 수요가 안정적으로 유지되고 있으며, 청년층·대학생·직장인을 중심으로 임대 수익성이 견고하다. 시세 및 거래 흐름 공시지가(’25.01 기준): 평당 약 1,219만 원 토지 단가(시장 추정치): 약 5,006만 원/평 건물 단가: 약 2,507만 원/평 과거 거래 사례: 2018년 6월, 인근 다가구주택 13.2억 거래 201