「쌓이는 미분양… 부산 부동산, 회복보다 침체가 더 가까운 현실」

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디비리츠 뉴미디어 | 2025.04.06 부산 부동산 시장이 냉각기를 넘어 장기 침체 국면으로 접어들고 있다. 신규 아파트 공급은 줄었지만 미분양 물량은 줄지 않고 있고, 실수요 기반인 공공분양 청약에서도 저조한 참여가 이어지고 있다. 📉 신규 분양 급감에도 미분양은 늘어 국토교통부가 발표한 ‘2025년 2월 기준 주택통계’에 따르면, 부산의 2월 신규 분양 물량은 168가구로 전년 동기 대비 85.9% 감소했다. 2025년 1~2월 누적 분양 물량 역시 597가구로, 작년 같은 기간(1732가구) 대비 65.5% 감소한 수치다. 그러나 공급 축소에도 불구하고 미분양 주택은 4565가구로 전월보다 오히려 39가구 증가했다. 특히 준공 후에도 분양되지 못한 '악성 미분양' 물량은 2261가구로, 사실상 제자리걸음이다. 🧾 공공분양도 '찬바람'… 청약 경쟁률 0.32:1 국토교통부가 주도한 강서구 에코델타시티 내 공공분양주택 '아테라' 청약 결과는 시장의 심리를 단적으로 보여준다. 해당 단지는 국가 주도로 공급된 공공분양 아파트로, 분양가 상한제가 적용되어 민간 아파트보다 저렴한 구조임에도 청약 경쟁률은 0.32대 1에 그쳤다. 이는 실수요자조차 분양에 적극적으로 나서지 않고 있다는 방증이며, 가격 메리트만으로는 소비자의 불안을 상쇄하지 못한다는 해석이 가능하다. 📉 매매가는 하락, 전세가는 보합세 한국부동산원 자료에 따르면, 3월