프로젝트 리츠, 부동산개발시장 '게임체인저' 부상

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프로젝트 리츠(REITs·부동산투자회사)가 부동산개발시장의 '게임체인저'로 주목받고 있다. 최근 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 프로젝트 리츠 도입 등을 담은 부동산투자회사법 개정안을 의결했다. 이에 따라 부동산 개발 방식과 금융구조에 큰 변화가 예상된다. '개발-임대-운영' 원스톱 가능한 구조로 전환 개정안의 핵심은 리츠가 직접 개발부터 임대·운영 단계까지 일괄 수행할 수 있는 '프로젝트 리츠' 도입이다. 기존에는 부동산금융투자회사(PFV)를 통해 개발사업을 추진했으나, 앞으로는 프로젝트 리츠를 통한 개발-운영 통합 방식이 확대될 전망이다. 부동산 시행사 관계자는 "부동산투자회사법 개정안이 시행되면 그동안 PFV를 설립해 추진하는 방식에서 벗어나 앞으로는 프로젝트 리츠를 통해 사업이 활성화할 것"이라며 "특히 현물출자를 비롯한 전반적인 자금조달 부문에 긍정적"이라고 밝혔다. 과도한 규제 대폭 완화, 개발사업 진입장벽 낮아져 프로젝트 리츠 관련 규제도 대폭 완화된다. 설립절차는 인가제에서 신고제로 간소화되며, K-리츠협회에 따르면 이로써 인가를 받기 위한 6개월 이상 소요되던 심사 기간과 비용을 크게 절감할 수 있게 된다. 또한 기존에 57개 항목에 달하던 공시·보고 의무가 투자보고서 1회로 축소되며, 주주공모 시기도 준공 후 2년 이내에서 영업인가 후 5년 이내로 연장된다. 이는 운영 초기 공실 등 투자자의 리스크를 해소하