강남구 역삼동 근린생활시설 300억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 역삼동 일반상업지역 자동차관련시설 - 300억 원 대형 부지 요약 서울 강남구 역삼동에 위치한 이 매물은 300억 원에 거래되는 대형 부지입니다. 430.7㎡(약 130평)의 토지 면적을 가진 이 부지는 일반상업지역에 속해 있으며, 현재 자동차관련시설로 사용되고 있습니다. 경량철골구조의 건물이 있으나 신축 상태로 보고되어 있어, 최근에 건설되었거나 리모델링된 것으로 추정됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 735-19 매매가: 300억 원 규모/구조: 경량철골구조 (상세 규모 자료 없음) 대지/연면적: 430.7㎡ / 130.29평 (연면적 자료 없음) 사용승인(또는 노후도): 자료 없음 (신축으로 보고됨) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 69,654,052원/㎡, 230,261,327원/평 수치 검증과 해석 매입가 기준 토지 단가를 계산해보면 약 69,654,052원/㎡로, 제공된 토지단가와 정확히 일치합니다. 이는 제공된 토지단가가 매입가를 토지면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성을 시사합니다. 연면적 자료가 없어 용적률 검증은 불가능합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI 표 (연면적 자료 부재로 ㎡당 수치 제외) 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 3.0% 9억 원 7,500만 원 3.5% 10.5억 원 8,750만 원 4.0% 12억 원 1억 원 5.0% 15억