송파동 대로변 역세권 빌딩 매각 안내

콘텐츠 요약

송파구 내 주요 학원가 밀집 지역에 위치한 대로변 건물로, 시세 대비 압도적인 가격 경쟁력을 갖춘 투자 및 실사용 최적화 매물입니다. 1. 물건 개요 소재지: 서울특별시 송파구 송파동 (지하철역 도보 5분) 대지면적: 90평 연면적: 170평 입지특성: 대로변 위치로 시인성 및 접근성 우수 인근 학원 밀집 지역 형성 지하철역 역세권 입지 2. 투자 및 임대 현황 매매가: 60억 원 (평당가: 6,000만 원) 시세 비교: 주변 시세(평당 약 1억 원 전후) 대비 약 40% 저렴 임대차: 보증금 1.5억 원 / 월세 1,200만 원 수익률: 연 2.4% 3. 핵심 투자 포인트 파격적인 가격: 송파동 대로변 부지를 평당 6,000만 원에 인수할 수 있는 드문 기회입니다. 인근 시세(평당 1억)와 비교 시 즉시 약 30억 원 상당의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 업종 적합성: 학원가 밀집 지역 내 대로변 입지로, 학원/교육 시설은 물론 메디컬(병원)이나 기업 사옥으로 활용하기에 최적입니다. 높은 미래 가치: 송파구 내 안정적인 주거 및 교육 수요를 배후에 두고 있어 향후 지가 상승 및 임대료 상승 잠재력이 매우 높습니다. 투자 및 실사용 겸용: 현재 수익형으로 운영 중이나, 입지적 강점을 살려 직접 사옥으로 사용하거나 리모델링을 통해 가치를 높이기에 적합합니다.