투자매물 브리핑: 서울 양천구 신정동 다가구주택

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 양천구 신정동 948-26, 오목로34길 4 매매가: 16억 원 (평당 3,478만 원) - 추정가 대비: +6% 토지 면적: 46평 연면적: 90.7평 주변 신축 빈도: 보통 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로폭: 8m 미만 지세: 완경사 건물 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 3층, 지하 1층 노후년도: 27년 주용도: 다가구주택 및 근린생활시설 층별 용도 및 면적 지하 1층: 1종 근린생활시설 - 22.3평 지상 1층: 1종 및 2종 근린생활시설 - 23.8평 지상 2층: 다가구주택 - 24.2평 지상 3층: 다가구주택 - 20.2평 옥탑: 1종 근린생활시설 - 3.3평 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가(15.1억 원) 대비 약 6% 높아 주변 상권 및 주거 수요를 반영한 적정한 가격으로 평가됩니다. 위치적 장점: 신정동 중심지에 위치하며, 인근에 신정역과 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 구조적 활용성: 다가구주택과 근린생활시설을 혼합하여 구성, 상업시설과 주거시설의 복합적 활용 가능성으로 인해 안정적 수익 창출이 기대됩니다. 임대 가능성: 3종 일반주거지역으로 다양한 업종 임대 및 주거 임대 수요 확보가 가능하며, 투자 안정성을 높이는 요소입니다. 종합 의견 이 매물은 양천구 신정동의 주거지와 상업시설 밀집 지역에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로서, 높은