강북구 수유동 근린생활시설 110억 — 112.8평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강북구 수유동 일반건물 - 110억 원, 6층 규모 근생시설 요약 서울 강북구 수유동에 위치한 이 일반건물은 110억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 2층, 지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적 1,661.94㎡에 대지면적 372.9㎡입니다. 1993년경 준공된 것으로 추정되며(노후도 30년 7개월), 현재 제1종 근린생활시설로 사용 중입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강북구 수유동 173-4 매매가: 110억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 6층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 372.9㎡(112.8평) / 1,661.94㎡(502.74평) 노후도: 30년 7개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 29,498,525원/㎡(97,515,785원/평), 건물 6,618,771원/㎡(21,880,234원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,661.94㎡ ÷ 372.9㎡) × 100 ≈ 445.68% 매입가 기준 단위가: · 토지: 110억 원 ÷ 372.9㎡ ≈ 29,498,525원/㎡ · 건물: 110억 원 ÷ 1,661.94㎡ ≈ 6,618,771원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 3.3억 원 2,750만 원 16,546원 3