마포구 성산동 근린생활시설 27억 — 2019 사용승인 · 34.39평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 성산동 근린생활시설 - 27억 신축 RC 건물 요약 서울 마포구 성산동에 위치한 27억 원의 근린생활시설입니다. 2019년 12월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 신축 건물로, 지상 4층 규모입니다. 대지면적 113.7㎡(34.39평)에 연면적 224.53㎡(67.92평)로 용적률 197.48%를 보여줍니다. 공실 없이 통임대 중인 것으로 파악됩니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 성산동 249-9 매매가: 27억 원 규모/구조: 지상 4F, RC(철근콘크리트구조) 대지/연면적: 113.7㎡/34.39평 / 224.53㎡/67.92평 사용승인: 2019-12-19 (노후도 5년 7개월) 건폐율/용적률(지표): 59.74% / 197.48% 단가(제공값): 토지 23,746,702원/㎡, 78,501,494원/평 / 건물 12,025,119원/㎡, 39,752,460원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 197.48%로 제공된 지표와 일치합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 2,374,670원/㎡, 연면적 기준 1,202,512원/㎡입니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 81,000,000원 6,750,000원 30,063원/㎡ 3.5