서울 마포구 도화동 1종 근린생활시설 매매 – 새창로 인근 2층 건물, 공덕역 도보 7분 거리

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 제목: 서울 마포구 도화동 1종 근린생활시설 매매 – 새창로 인근 2층 건물, 공덕역 도보 7분 거리 주소: 서울 마포구 도화동 38-1 (새창로 18-1) 매매가: 35억 원 (평당 약 1.2억 원) 추정가: 35.2억 원 (평당 약 1.2억 원) – 매매가는 추정가 대비 1% 하락 토지 면적: 29.8평 건물 연면적: 44.7평 건축 구조: 연와조 규모: 지상 2층 / 지하 1층 주 용도: 1종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 2종 일반주거지역 – 주거 및 일부 상업 용도로 활용 가능 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 있어 접근성이 우수 역세권: 공덕역 도보 7분 거리로 교통 접근성이 양호 지세: 평지로 안정적인 건물 활용 가능 주변 개발 상황: 신축 빈도가 거의 없는 지역으로 안정적인 상업 환경을 제공 건물 현황 노후도: 약 44년 경과 지하 1층: 1종 근린생활시설 (14.8평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (14.8평) 지상 2층: 1종 근린생활시설 (14.8평) 투자 분석 입지 장점: 공덕역 도보 7분 거리의 2종 일반주거지역에 위치하여 상업 및 주거지 접근성이 우수하며 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 건물 활용도: 1종 근린생활시설로 구성되어 상업적 활용도가 높으며, 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다. 장기적 가치: 지역 내 신축 빈도는 낮지만 안정적 상업 환경을 제공하