용산구 한남동 근린생활시설 120억 — 71.09평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 한남동 제2종근생 건물 - 120억 원, 5층 규모 일반건물 요약 서울 용산구 한남동에 위치한 이 매물은 120억 원에 매매 중인 제2종 근린생활시설입니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 235㎡에 연면적 625.76㎡를 보유하고 있습니다. 사용승인 후 약 31년 10개월이 경과한 일반건물로, 최근 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 한남동 683-40 매매가: 120억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 235㎡(71.09평) / 625.76㎡(189.29평) 노후도: 31년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 51,063,830원/㎡(168,806,049원/평) / 건물 19,176,681원/㎡(63,393,987원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (625.76㎡ ÷ 235㎡) × 100 = 266.28% 매입가 기준 단위가: 토지: 120억 원 ÷ 235㎡ = 51,063,830원/㎡ 건물: 120억 원 ÷ 625.76㎡ = 19,176,681원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 3.6억 원 3,00