동작대로변 50억 노후 빌딩 매물…‘리모델링·재건축형 소형 입지 자산’으로 검토

콘텐츠 요약

서울 동작구 동작동 일대에 대로변 가시성을 갖춘 소형 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 동작구 동작동 66-1 소재 일반건물로, 매매 희망가는 50억 원이다. 이번 매물은 대지면적 44.47평, 연면적 133.31평, 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이다. 토지 기준 단가는 약 평당 1억 1,244만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 3,751만 원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 광대한면으로 확인된다. 해당 자산의 핵심은 동작대로변 노출 입지다. 대로를 접하고 있어 차량 이동 수요와 보행 접근성 측면에서 일반 이면도로 건물보다 인지도가 높은 편이다. 매물 설명상 코너성 입지로 언급되고 있어, 향후 리모델링 또는 용도 재구성 시 외관 개선 효과와 간판 노출 효과를 기대할 수 있는 구조다. 교통 접근성도 검토 요소다. 해당 건물은 이수역 4호선·7호선 생활권에 위치하며, 도보 약 8분 거리로 제시된다. 이수역 일대는 동작구와 서초구 생활권이 맞닿는 지점으로, 주거 배후수요와 상업 수요가 함께 형성되는 권역이다. 특히 동작대로를 중심으로 병·의원, 근린생활시설, 사무실, 생활서비스 업종 등이 혼재돼 있어 실사용 및 임대형 활용 모두 검토 가능하다. 건물은 노후도 약 43년 3개월로, 현 상태의 단순 임대수익형 자산보다는 재건축 또는 대수선·리모델링을 통한 가치개선형 자산에 가깝다. 승강기는